Har din fastighet utmätts av Kronofogden? Lär dig om försvarlighetsbedömning, barnets bästa och hur du överklagar. Skapa överklagan på 10 min – från 990 kr.
För att utmätningen ska vara laglig måste samtliga nedan kriterier vara uppfyllda. Om något saknas har du en stark grund för överklagan:
Enligt 4 kap. 3 § utsökningsbalken får utmätning endast ske om det beräknas ge ett överskott som gör åtgärden försvarlig efter avdrag för förrättningskostnader. Det här är den viktigaste bedömningen vid utmätning av fastighet.
Kronofogden måste göra en kalkyl av:
Utmätning kan anses inte försvarlig om:
Om barn bor i fastigheten gäller mycket starka skydd enligt FN:s barnkonvention, som är svensk lag sedan 2020.
Detta är det mest vägledande avgörandet om utmätning av fastighet där barn bor. Högsta domstolen hävde utmätningen av en fastighet där gäldenären bodde tillsammans med sin maka och två barn. I detta fall fanns möjlighet till löneutmätning, och HD fann därför att det "för närvarande inte fanns tillräckliga skäl" för att utmäta fastigheten. Utmätningen hävdes.
I detta fall utvecklade Högsta domstolen sin praxis från 2013 och förtydligade hur barnets bästa ska beaktas vid försvarlighetsbedömningen av fastighetsutmätning. Målet gällde en fastighet där gäldenären bodde tillsammans med flera minderåriga barn. HD fastslog att barnets eget intresse av skydd för sin hemmiljö är en självständig faktor i försvarlighetsbedömningen, och att barnets intresse av att få bo kvar i sin hemmiljö ska vägas konkret mot borgenärens intresse av betalning. Ju fler barn och ju mer ingripande konsekvenser en försäljning får för dem, desto starkare skäl krävs för att utmätningen ska anses försvarlig.
Om fastigheten ägs av flera personer men endast en har skulder gäller särskilda regler.
Kronofogden kan normalt sälja hela fastigheten även om bara en delägare har skulder. Detta kallas indragningsregeln och motiveras av att det är lättare att uppnå ett högt pris om hela fastigheten säljs än om endast en andel säljs. Den skuldfria delägaren får sin andel av försäljningslikviden, men förlorar fastigheten.
Det är inte en ovanlig situation att det finns två ägare till en fastighet – exempel ett par som är gifta eller sambor – med att endast en av personerna är lagfaren ägare av fastigheten (har lagfart). I en sådan situation kan den som inte är lagfaren ägare hävda sin rätt till en hälftenandel av fastigheten genom principen om dold samäganderätt.
Enligt 4 kap. 3 § andra stycket utsökningsbalken ska Kronofogden, om det finns flera tillgångar att välja mellan, utmäta den egendom som medför minst förlust och olägenhet för gäldenären.
I vissa fall kan fastighet utmätas även om andra tillgångar finns; exempelvis om löneutmätning skulle ta mycket lång tid att ge samma resultat. Kronfogden brukar som regel komma fram till att en utmätning av lönen är en tillräcklig åtgärd, såvida skulderna kan avbetalas inom 12 månader.
Kronofogdens beslut gäller direkt och verkställs även om du överklagar. Din fastighet kan säljas på exekutiv auktion innan tingsrätten har fattat beslut – om du inte vidtar åtgärder.
Inhibition innebär att tingsrätten beslutar att verkställigheten av Kronofogdens beslut ska pausas tills domstolen har prövat överklagandet. Under tiden kan fastigheten inte säljas.
För att få inhibition krävs att det finns synnerliga skäl, till exempel:
Inhibition ska begäras i din överklagan eller i en separat skrivelse till tingsrätten. Du måste motivera varför inhibition är nödvändig och visa att det finns synnerliga skäl.
Samma juridiska kvalitet, två sätt att komma dit. Är ärendet tydligt skapar du din överklagan digitalt på minuter. Är det komplext tar en jurist hela processen.
Vi är specialiserade på ärenden mot Kronofogden — utmätning och skuldsanering. En jurist tar över hela ditt ärende, från bedömning till prövning i domstol.
Få personlig hjälp av jurist med ditt yttrande eller överklagande.
Skicka in beslutet — en jurist läser igenom och återkommer.
En jurist tar fram en skrivelse med grunder, bevisning och rättskällor.
Du läser igenom och godkänner innan något skickas in.
Vi lämnar in i tid och driver ärendet hos myndigheten eller domstol.
Ett guidat verktyg som skapar ett juridiskt korrekt yttrande och överklagande åt dig. Svara på några frågor — få ett färdigt dokument att skicka in. När som helst, var som helst.
Välj myndighet och vilken typ av beslut det gäller.
Verktyget ställer relevanta frågor anpassade efter din situation.
Ett juridiskt korrekt yttrande skapas på cirka tio minuter.
Du får din överklagan i Word, redo att skickas in till beslutsmyndigheten.
Oavsett vilken myndighet det gäller — skicka in beslutet eller beskriv din situation. En av våra jurister läser igenom och återkommer med en ärlig bedömning. Inga åtaganden.
Ett urval av omdömen från Trustpilot, där vi inte kan ändra eller ta bort omdömen. Omdömen från kunder vi bjudit in via Trustpilot märks som verifierade; även andra kan skriva omdömen, som Trustpilot granskar. Betyget 4,8 bygger på samtliga 100 omdömen på Trustpilot.
