Under april månad har vi vunnit två separata ärenden om utmätning av fastighet. I båda fallen lyckades vi få utmätningarna upphävda och skydda våra klienters rätt till sin bostad.
Ärende 1: Dold samäganderätt
I det första ärendet hade Kronofogdemyndigheten utmätt en andel i vår klients fastighet. Grunden för utmätningen var att Kronofogden ansåg att en gäldenär – som tidigare ägt fastigheten – fortfarande hade en så kallad dold samäganderätt till fastigheten, trots att fastigheten formellt överlåtits till vår klient. Kronofogden menade att överlåtelsen var en "skenöverlåtelse" för att hindra utmätning.
Vi bestred detta och visade att gäldenären inte hade någon kvarvarande äganderätt till vår klients fastighet, och att Kronofogdens påstående om att det rörde sig om en skenöverlåtelse var felaktigt. Det saknades grund för att anse att gäldenären behållit en dold andel efter överlåtelsen. Eskilstuna tingsrätt upphävde utmätningen, och vår klient får nu behålla sin bostad.
Ärende 2: Gäldenären hade annan egendom – domstolen upphäver utmätningen
Det andra ärendet krävde ett långvarigt arbete innan vi slutligen fick rätt. Kronofogdemyndigheten hade utmätt en fastighet för vår klients skulder. En utmätning av fastighet är ett ingripande åtgärd, och om gäldenären har annan egendom som är tillräcklig för att betala skulden inom en rimlig tid, ska den egendomen utmätas i första hand. Fastigheten ska inte utmätas om det finns mindre ingripande alternativ.
Vi kartlade gäldenärens samtliga tillgångar och visade att det fanns annan egendom som kunde användas för att betala skulden. Kronofogden hade inte tagit tillräcklig hänsyn till dessa tillgångar när utmätningen av fastigheten beslutades.
Efter en lång process konstaterade Eskilstuna tingsrätt att utmätningen av fastigheten inte var försvarlig och upphävde utmätningen.
Vad de två avgörandena visar
Båda ärendena visar att en utmätning av fastighet kan upphävas på flera olika grunder. Det kan handla om att tredje man har en skyddad rätt till fastigheten, som vid dold samäganderätt, eller om att Kronofogden inte prövat om det finns mindre ingripande alternativ innan fastigheten utmättes.
En utmätning som verkar definitiv behöver inte vara det. Det lönar sig att ifrågasätta beslut och driva frågan vidare.
Tveka inte att höra av dig
Har du eller någon du känner drabbats av en utmätning av fastighet? En utmätning som verkar definitiv behöver inte vara det. Det finns ofta möjlighet att angripa Kronofogdens beslut – men det kräver att man agerar i rätt tid och med rätt argumentation.
På Överklaga Juridik har vi erfarenhet av att företräda klienter i utmätningsärenden och vet vad som krävs för att få ett beslut upphävt. Kontakta oss gärna så berättar vi om det finns möjlighet att driva ditt ärende vidare.