Har din bostadsrätt utmätts av Kronofogden? Ta tillvara dina rättigheter och skapa en juridiskt korrekt överklagan på 10 minuter. Kostnadsfri bedömning.
Utmätning av bostadsrätt innebär att Kronofogden kan besluta att ta din bostadsrätt i anspråk och sälja den på exekutiv auktion för att betala skulder. En bostadsrätt klassas som lös egendom och kan utmätas om andra tillgångar inte räcker till. Processen styrs av regler i utsökningsbalken och kan enbart inledas om en borgenär har en verkställbar fordran mot dig – alltså en dom, ett betalningsföreläggande eller liknande beslut. Innan Kronofogden utmätar din bostadsrätt ska de normalt ha undersökt andra tillgångar, eftersom utmätning av en bostad alltid väger tungt i en försvarlighetsbedömning
Kronofogden måste följa vissa regler innan de kan utmäta en bostad:
Beneficium är ett juridiskt begrepp som innebär att viss egendom inte får utmätas eftersom den är nödvändig för gäldenärens grundläggande behov. Vid bostadsrätt gäller ett speciellt starkt skydd som inte finns vid utmätning av bland andra fastigheter.
Enligt 5 kap. 1 § 6 utsökningsbalken ska en bostadsrätt som tjänar gäldenären till stadigvarande bostad som huvudregel undantas från utmätning. Det här innebär att Kronofogden normalt inte får utmäta din bostad bara för att du har skulder.
Det finns dock en situation där din bostadsrätt ändå kan utmätas trots beneficieskyddet. Om det med hänsyn till din bostadsrättes värde och dina behov anses oskäligt att undanta bostadsrätten från utmätning kan den utmätas. Det här är den viktigaste undantagsregeln och förklaras i detalj nedan.
Det här är en av de viktigaste punkterna vid utmätning av bostadsrätt. Högsta domstolen har i flertalet avgöranden satt riktlinjer för när en bostadsrätt anses ha ett oskäligt värde.
NJA 1989 s. 409 – Högsta domstolen fastställde att en allmän riktpunkt borde vara att utmätningsfrihet i vart fall gäller för bostadsrätter avsedda som familjebostäder, vars värde inte i väsentlig mån överstiger ca 200 000 kr (vid tidens penningvärde).
NJA 2004 s. 373 – Högsta domstolen slog fast att utmätningsfrihet i vart fall skall gälla för sådana bostadsrättslägenheter som är avsedda som familjebostäder och vilkas värde inte i väsentlig mån överstiger 300 000 kr medan lägre gränsvärden skall tillämpas för mindre bostadsrättslägenheter.
Det första steget är att ta fram det beslut från Kronofogden som du vill överklaga. I beslutet står det:
Olika beslut har olika tidsfrister, och om du missar fristen kan din överklagan avvisas utan att prövas. Tidsfrister för olika beslut:
Din överklagan ska vara skriftlig och innehålla följande information:
Du ska alltid skicka din överklagan till Kronofogden, som sedan kontrollerar att den kommit in i rätt tid och skickar vidare den till tingsrätten. Överklagandet kan skickas till den postadress som står på det beslut du fått från Kronofogden, eller via e-post.
Kronofogden kontrollerar sedan att överklagandet har inkommit i tid, och skickar därefter vidare det till tingsrätten tillsammans med alla handlingar i ärendet.
När tingsrätten mottagit ditt ärende gör de en juridisk prövning. I de flesta fall fattar tingsrätten beslut utan muntlig förhandling – din skriftliga överklagan räcker.
Viktig information: Kronofogdens beslut gäller direkt och verkställs även om du överklagar. Din bostadsrätt kan alltså säljas på auktion innan tingsrätten har fattat beslut – om du inte vidtar åtgärder. För att förhindra detta kan du ansöka om inhibition hos tingsrätten.
Inhibition innebär att verkställigheten pausas tills domstolen har fattat sitt beslut. För att få inhibition krävs att det finns synnerliga skäl, till exempel:
Inhibition beviljas inte automatiskt – du måste aktivt ansöka och motivera varför det är nödvändigt. Vi rekommenderar att du nämner inhibition i din överklagan om din bostadsrätt är i risk för att säljas snart.
Om bostadsrätten samägs och den ena ägaren har skulder som föranleder utmätning kan hela bostadsrätten säljas exekutivt. Den skuldfria ägaren får sin andel av försäljningslikviden, men bostadsrätten förloras.
Samma juridiska kvalitet, två sätt att komma dit. Är ärendet tydligt skapar du din överklagan digitalt på minuter. Är det komplext tar en jurist hela processen.
Vi är specialiserade på ärenden mot Kronofogden — utmätning och skuldsanering. En jurist tar över hela ditt ärende, från bedömning till prövning i domstol.
Få personlig hjälp av jurist med ditt yttrande eller överklagande.
Skicka in beslutet — en jurist läser igenom och återkommer.
En jurist tar fram en skrivelse med grunder, bevisning och rättskällor.
Du läser igenom och godkänner innan något skickas in.
Vi lämnar in i tid och driver ärendet hos myndigheten eller domstol.
Ett guidat verktyg som skapar ett juridiskt korrekt yttrande och överklagande åt dig. Svara på några frågor — få ett färdigt dokument att skicka in. När som helst, var som helst.
Välj myndighet och vilken typ av beslut det gäller.
Verktyget ställer relevanta frågor anpassade efter din situation.
Ett juridiskt korrekt yttrande skapas på cirka tio minuter.
Du får din överklagan i Word, redo att skickas in till beslutsmyndigheten.
Oavsett vilken myndighet det gäller — skicka in beslutet eller beskriv din situation. En av våra jurister läser igenom och återkommer med en ärlig bedömning. Inga åtaganden.
Ett urval av omdömen från Trustpilot, där vi inte kan ändra eller ta bort omdömen. Omdömen från kunder vi bjudit in via Trustpilot märks som verifierade; även andra kan skriva omdömen, som Trustpilot granskar. Betyget 4,8 bygger på samtliga 100 omdömen på Trustpilot.
